2165 Chemin MOULIN SUD · Alma
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 156 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247510085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
93042247510085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, boulevard Auger Est, Alma 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 129 597 $ (1 286 $/m²) 100,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 897 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 151 168 $ Poids 25 % |
| 2 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 846 $ Poids 17 % |
| 3 | 2315, Boul Auger Est, Alma 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 330 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 2645, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 209 $ Poids 9 % |
| 5 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 618 247 $ Poids 7 % |
| 6 | 2665, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (3 644 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 424 135 $ Poids 5 % |
| 7 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 075 $ Poids 4 % |
| 8 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 495 093 $ Poids 3 % |
| 9 | 1670, boulevard Auger Est, Alma 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 284 $ Poids 3 % |
| 10 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 412 070 $ Poids 3 % |
| 11 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +1 632 $ | 128 159 $ Poids 3 % |
| 12 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 193 372 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.