2975 Route LAC EST · Alma
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 109 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247513432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
93042247513432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, boulevard Auger Est, Alma 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 129 597 $ (1 286 $/m²) 100,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 897 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 152 133 $ Poids 27 % |
| 2 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 325 572 $ Poids 20 % |
| 3 | 2315, Boul Auger Est, Alma 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 318 512 $ Poids 12 % |
| 4 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 613 787 $ Poids 12 % |
| 5 | 2185, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 239 886 $ Poids 12 % |
| 6 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 555 $ Poids 8 % |
| 7 | 2645, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 611 $ Poids 7 % |
| 8 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 475 732 $ Poids 6 % |
| 9 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 393 736 $ Poids 5 % |
| 10 | 1670, boulevard Auger Est, Alma 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 049 $ Poids 4 % |
| 11 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −3 807 $ | 123 499 $ Poids 4 % |
| 12 | 2665, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 412 500 $ (3 644 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 426 868 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.