2985 Route LAC EST · Alma
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 91,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 297,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 152 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247523032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
93042247523032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, boulevard Auger Est, Alma 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 129 597 $ (1 286 $/m²) 100,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 897 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 144 076 $ Poids 21 % |
| 2 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 304 283 $ Poids 17 % |
| 3 | 2315, Boul Auger Est, Alma 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 297 278 $ Poids 15 % |
| 4 | 1965, Boulevard Auger Est, Alma 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 315 800 $ (4 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 910 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge −20 527 $ | 360 229 $ Poids 13 % |
| 5 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −38 874 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 577 461 $ Poids 9 % |
| 6 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 834 $ Poids 6 % |
| 7 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 445 154 $ Poids 5 % |
| 8 | 2645, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 195 667 $ Poids 4 % |
| 9 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −6 527 $ | 116 368 $ Poids 3 % |
| 10 | 1670, boulevard Auger Est, Alma 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 383 $ Poids 3 % |
| 11 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 366 586 $ Poids 3 % |
| 12 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 052 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.