1580 Chemin MOULIN NORD · Alma
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 184,4 m² · constr. 1981 · terrain 49 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 377 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 260 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247537481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
93042247537481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 364 247 $ Poids 14 % |
| 2 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 354 649 $ Poids 12 % |
| 3 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 381 368 $ Poids 11 % |
| 4 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 433 637 $ Poids 5 % |
| 5 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 428 993 $ Poids 4 % |
| 6 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 464 482 $ Poids 1 % |
| 7 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 994 $ Poids 0 % |
| 9 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 56 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 4.2 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +49 181 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 1692, avenue de Nice, Alma 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 329 500 $ (2 129 $/m²) 154,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 502 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 393 555 $ Poids 0 % |
| 12 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.