1675 Chemin MOULIN NORD · Alma
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 93,2 m² · constr. 1970 · terrain 66 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 595,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 127 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247539581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
93042247539581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 595 138 $ Poids 24 % |
| 2 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 314 326 $ Poids 20 % |
| 3 | 2085, boulevard Auger Est, Alma 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 129 597 $ (1 286 $/m²) 100,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 897 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 147 568 $ Poids 19 % |
| 4 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 082 $ Poids 16 % |
| 5 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 459 692 $ Poids 12 % |
| 6 | 2315, Boul Auger Est, Alma 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 306 622 $ Poids 10 % |
| 7 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 379 933 $ Poids 8 % |
| 8 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −3 807 $ | 119 814 $ Poids 7 % |
| 9 | 1670, boulevard Auger Est, Alma 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 963 $ Poids 5 % |
| 10 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 181 856 $ Poids 2 % |
| 11 | 2645, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 201 975 $ Poids 2 % |
| 12 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −31 528 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 405 370 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.