1695 Chemin MOULIN NORD · Alma
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 119,9 m² · constr. 1973 · terrain 11 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 942,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247549783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93042247549783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 669 $ Poids 28 % |
| 2 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 028 $ Poids 16 % |
| 3 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 484 099 $ Poids 12 % |
| 4 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 97 433 $ Poids 11 % |
| 5 | 2185, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 241 $ Poids 11 % |
| 6 | 2085, boulevard Auger Est, Alma 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 129 597 $ (1 286 $/m²) 100,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 897 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 164 732 $ Poids 11 % |
| 7 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 361 314 $ Poids 10 % |
| 8 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 420 920 $ Poids 10 % |
| 9 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 438 218 $ Poids 10 % |
| 10 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 526 837 $ Poids 8 % |
| 11 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 391 $ Poids 6 % |
| 12 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 135 303 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.