3060 Route LAC EST · Alma
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 127,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 958,7 m²
Frontage
127 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 173 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247551037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
93042247551037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 279 416 $ Poids 10 % |
| 2 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +54 109 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 844 $ Poids 6 % |
| 3 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 371 761 $ Poids 6 % |
| 4 | 2525, boulevard Auger Est, Alma 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 239 000 $ (1 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 266 766 $ Poids 5 % |
| 5 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 965 $ Poids 3 % |
| 6 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −536 $ | 103 547 $ Poids 3 % |
| 7 | 2645, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 242 751 $ Poids 3 % |
| 8 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 514 034 $ Poids 3 % |
| 9 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 966 $ Poids 2 % |
| 10 | 2665, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 412 500 $ (3 644 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 475 880 $ Poids 2 % |
| 11 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 512 271 $ Poids 2 % |
| 12 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 160 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.