3105 Route LAC EST · Alma
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 102,7 m² · constr. 1961 · terrain 5 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 376 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 124 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247561249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
93042247561249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, boulevard Auger Est, Alma 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 129 597 $ (1 286 $/m²) 100,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 897 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +7 776 $ | 148 492 $ Poids 11 % |
| 2 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 594 891 $ Poids 10 % |
| 3 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −29 735 $ | 315 289 $ Poids 8 % |
| 4 | 2185, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 231 159 $ Poids 6 % |
| 5 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 123 $ Poids 5 % |
| 6 | 2315, Boul Auger Est, Alma 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 931 $ Poids 5 % |
| 7 | 2645, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 201 854 $ Poids 3 % |
| 8 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 460 679 $ Poids 3 % |
| 9 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 379 277 $ Poids 2 % |
| 10 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −8 702 $ | 119 850 $ Poids 2 % |
| 11 | 1670, boulevard Auger Est, Alma 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 472 $ Poids 2 % |
| 12 | 2665, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 412 500 $ (3 644 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 431 241 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.