725 Chemin CANOTIERS · Alma
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 104,1 m² · constr. 2019 · terrain 8 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 335,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 250 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247702923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
93042247702923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 313 m · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 400 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 544 221 $ Poids 68 % |
| 3 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 988 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 292 $ Poids 58 % |
| 4 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 749 $ Poids 51 % |
| 5 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 275 $ Poids 38 % |
| 6 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 847 $ Poids 31 % |
| 7 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 898 $ Poids 30 % |
| 8 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +10 878 $ | 140 156 $ Poids 26 % |
| 9 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 219 651 $ Poids 25 % |
| 10 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 595 $ Poids 19 % |
| 11 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 378 541 $ Poids 17 % |
| 12 | 1670, boulevard Auger Est, Alma 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 484 203 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.