765 Chemin CANOTIERS · Alma
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 357,4 m² · constr. 2021 · terrain 6 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 783 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 467 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247703894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
93042247703894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 97 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, Chemin de Villebois, Alma 2024-11-04 · 355 m · Vendu 669 000 $ (1 986 $/m²) 336,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 829 891 $ Poids 39 % |
| 2 | 3705, route du Lac Est, Alma 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 1 046 000 $ (3 067 $/m²) 341,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 473 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 269 066 $ Poids 1 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 314 492 $ Poids 0 % |
| 4 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 4.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 190 785 $ Poids 0 % |
| 5 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +82 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 596 946 $ Poids 0 % |
| 6 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +72 902 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 619 636 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.