2301 Chemin MONTAGNE · Alma
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 125,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 904 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 381 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247705576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
93042247705576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 883 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 261 $ Poids 69 % |
| 2 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 824 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 291 m · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 641 $ Poids 65 % |
| 4 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 326 $ Poids 50 % |
| 5 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 253 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +46 401 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 252 $ Poids 47 % |
| 6 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 174 $ Poids 45 % |
| 7 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 259 $ Poids 42 % |
| 8 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 857 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +56 254 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 555 640 $ Poids 35 % |
| 9 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 371 568 $ Poids 30 % |
| 10 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 222 187 $ Poids 26 % |
| 11 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 358 825 $ Poids 21 % |
| 12 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 491 772 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.