2321 Chemin MONTAGNE · Alma
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 137,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 249 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247715214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
93042247715214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 893 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +4 286 $ | 112 458 $ Poids 70 % |
| 2 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 952 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 557 606 $ Poids 54 % |
| 3 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 404 262 $ Poids 41 % |
| 4 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 479 963 $ Poids 39 % |
| 5 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 386 672 $ Poids 31 % |
| 6 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 421 $ Poids 29 % |
| 7 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 345 237 $ Poids 18 % |
| 8 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 241 436 $ Poids 16 % |
| 9 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 547 501 $ Poids 14 % |
| 10 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +8 294 $ | 133 879 $ Poids 9 % |
| 11 | 1292, Boulevard Auger, Alma 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 386 313 $ Poids 7 % |
| 12 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 243 004 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.