2470 Chemin MONTAGNE · Alma
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 122,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 257 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247715911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
93042247715911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 146 m · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 499 $ Poids 73 % |
| 2 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 511 919 $ Poids 62 % |
| 3 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 965 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +1 071 $ | 103 287 $ Poids 56 % |
| 4 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 383 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 060 $ Poids 50 % |
| 5 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 210 $ Poids 45 % |
| 6 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 462 397 $ Poids 43 % |
| 7 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 215 611 $ Poids 36 % |
| 8 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 998 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 553 186 $ Poids 35 % |
| 9 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 371 321 $ Poids 23 % |
| 10 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 221 359 $ Poids 23 % |
| 11 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 489 936 $ Poids 17 % |
| 12 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +2 719 $ | 141 547 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.