2590 Chemin MONTAGNE · Alma
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 143,6 m² · constr. 2004 · terrain 10 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 700,1 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247723478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
93042247723478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +10 714 $ | 121 309 $ Poids 58 % |
| 2 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 445 117 $ Poids 40 % |
| 3 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 086 $ Poids 40 % |
| 4 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 520 $ Poids 29 % |
| 5 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 029 $ Poids 28 % |
| 6 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 239 $ Poids 21 % |
| 7 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 630 $ Poids 19 % |
| 8 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 563 530 $ Poids 11 % |
| 9 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +10 367 $ | 138 370 $ Poids 6 % |
| 10 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 621 $ Poids 6 % |
| 11 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 292 $ Poids 5 % |
| 12 | 1292, Boulevard Auger, Alma 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 400 957 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.