2490 Chemin MONTAGNE · Alma
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 81,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 174 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247724459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
93042247724459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, Boulevard Auger Est, Alma 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 315 800 $ (4 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 910 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −11 053 $ | 348 464 $ Poids 7 % |
| 2 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 102 $ Poids 5 % |
| 3 | 2315, Boul Auger Est, Alma 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 289 099 $ Poids 2 % |
| 4 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 249 $ Poids 0 % |
| 6 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 580, rue des Ardennes, Alma 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 337 000 $ (3 808 $/m²) 88,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 318 562 $ Poids 0 % |
| 8 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 344 067 $ Poids 0 % |
| 9 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 596 $ Poids 0 % |
| 10 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 236 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 3.6 km · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 411 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 580, rue de Bordeaux, Alma 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 284 000 $ (3 097 $/m²) 91,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 294 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.