2480 Chemin MONTAGNE · Alma
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 149,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 272 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247725190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
93042247725190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 993 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +5 357 $ | 118 414 $ Poids 55 % |
| 2 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 425 360 $ Poids 40 % |
| 3 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 465 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 587 770 $ Poids 35 % |
| 4 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 404 484 $ Poids 32 % |
| 5 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 361 042 $ Poids 25 % |
| 6 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 504 260 $ Poids 24 % |
| 7 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 413 533 $ Poids 17 % |
| 8 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 347 356 $ Poids 14 % |
| 9 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 571 420 $ Poids 10 % |
| 10 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 443 323 $ Poids 6 % |
| 11 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 139 790 $ Poids 6 % |
| 12 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 419 280 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.