2610 Chemin MONTAGNE · Alma
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 148,7 m² · constr. 1995 · terrain 9 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 359,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 366 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247733110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
93042247733110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +8 036 $ | 120 656 $ Poids 50 % |
| 2 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 433 961 $ Poids 40 % |
| 3 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 214 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 598 019 $ Poids 32 % |
| 4 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 954 $ Poids 28 % |
| 5 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 368 174 $ Poids 24 % |
| 6 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 380 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 512 444 $ Poids 23 % |
| 7 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 850 $ Poids 14 % |
| 8 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 354 479 $ Poids 14 % |
| 9 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 571 727 $ Poids 10 % |
| 10 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +10 367 $ | 140 391 $ Poids 5 % |
| 11 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 258 482 $ Poids 5 % |
| 12 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 451 371 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.