2560 Chemin MONTAGNE · Alma
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 62,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,8 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 199 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247733849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
93042247733849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-08 · 5 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 1965, Boulevard Auger Est, Alma 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 315 800 $ (4 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 910 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −11 053 $ | 306 629 $ Poids 4 % |
| 3 | 2315, chemin du Lac Tommy, Alma 2025-03-13 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (2 263 $/m²) 68,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 158 010 $ Poids 0 % |
| 4 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 4.1 km · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 247 703 $ Poids 0 % |
| 5 | 2355, chemin du Lac-Tommy, Alma 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (3 458 $/m²) 50,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 203 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 279 320 $ Poids 0 % |
| 7 | 383, rue Laliberté, Alma 2024-11-08 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 011 $ Poids 0 % |
| 8 | 1298, avenue Beauvoir, Alma 2024-11-21 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (3 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 264 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.