2620 Chemin MONTAGNE · Alma
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 186 m² · constr. 1992 · terrain 5 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 822,6 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 504 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247743133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
93042247743133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 383 579 $ Poids 22 % |
| 2 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 456 258 $ Poids 21 % |
| 3 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 401 144 $ Poids 18 % |
| 4 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 450 105 $ Poids 13 % |
| 5 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 486 580 $ Poids 5 % |
| 6 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 373 500 $ Poids 3 % |
| 7 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 467 480 $ Poids 2 % |
| 8 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 60 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 368 634 $ Poids 0 % |
| 10 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 605 951 $ Poids 0 % |
| 11 | 1085, avenue du Rhin, Alma 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (3 991 $/m²) 156,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +58 669 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 770 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 761 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.