3790 Route LAC EST · Alma
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 77,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 133 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257467267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
93042257467267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin du Lac Tommy, Alma 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 263 $/m²) 68,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 178 743 $ Poids 26 % |
| 2 | 2560, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-08 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 355 497 $ Poids 1 % |
| 3 | 1965, Boulevard Auger Est, Alma 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 315 800 $ (4 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 910 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −3 158 $ | 346 490 $ Poids 1 % |
| 4 | 2315, Boul Auger Est, Alma 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 288 395 $ Poids 1 % |
| 5 | 900, 7e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 72 290 $ (919 $/m²) 78,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +2 892 $ | 81 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.