3800 Route LAC EST · Alma
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 85,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 135 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257467736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
93042257467736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, Boul Auger Est, Alma 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 306 997 $ Poids 1 % |
| 2 | 1965, Boulevard Auger Est, Alma 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 315 800 $ (4 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 910 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +1 579 $ | 369 677 $ Poids 1 % |
| 3 | 2085, boulevard Auger Est, Alma 2026-03-19 · 3.3 km · Vendu 129 597 $ (1 286 $/m²) 100,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 897 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 142 876 $ Poids 0 % |
| 4 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 316 848 $ Poids 0 % |
| 5 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −33 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 675 $ Poids 0 % |
| 6 | 900, 7e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 72 290 $ (919 $/m²) 78,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +3 976 $ | 86 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.