3500 Route LAC EST · Alma
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 114,6 m² · constr. 1900 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 109 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257500144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
93042257500144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
301 450 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 748 $ Poids 5 % |
| 2 | 2085, boulevard Auger Est, Alma 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 129 597 $ (1 286 $/m²) 100,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 897 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 135 406 $ Poids 4 % |
| 3 | 2185, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 669 $ Poids 4 % |
| 4 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 332 574 $ Poids 3 % |
| 5 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 732 $ Poids 2 % |
| 6 | 2645, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 975 $ Poids 1 % |
| 7 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 757 $ Poids 1 % |
| 8 | 2665, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 412 500 $ (3 644 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 452 923 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 163 $ Poids 1 % |
| 10 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 014 $ Poids 1 % |
| 11 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 174 $ Poids 1 % |
| 12 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −10 714 $ | 88 365 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.