3785 Route LAC EST · Alma
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 10 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 405,6 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 209 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267418601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
93042267418601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 786 $ Poids 1 % |
| 2 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 099 $ Poids 0 % |
| 3 | 2085, boulevard Auger Est, Alma 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 129 597 $ (1 286 $/m²) 100,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 897 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 156 440 $ Poids 0 % |
| 4 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 344 010 $ Poids 0 % |
| 5 | 2185, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 253 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 502 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 2645, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 417 387 $ Poids 0 % |
| 9 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 462 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 4.1 km · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −1 088 $ | 129 696 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 403 633 $ Poids 0 % |
| 12 | 2665, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 412 500 $ (3 644 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 439 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.