3795 Route LAC EST · Alma
Valeur estimée
486 800 $
Autre · constr. 1975 · terrain 27 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 038,9 m²
Frontage
128 m
CUBF
7513
Usage
Centre de ski (alpin et/ou de fond)
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 359 100 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267428833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
93042267428833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, chemin du Lac-Tommy, Alma 2025-12-02 · 853 m · Vendu 175 000 $ (3 458 $/m²) 50,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 186 154 $ Poids 44 % |
| 2 | 3705, route du Lac Est, Alma 2025-05-07 · 417 m · Vendu 1 046 000 $ (3 067 $/m²) 341,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 1 034 873 $ Poids 42 % |
| 3 | 2315, chemin du Lac Tommy, Alma 2025-03-13 · 759 m · Vendu 155 000 $ (2 263 $/m²) 68,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 168 011 $ Poids 32 % |
| 4 | 2560, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-08 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 318 180 $ Poids 1 % |
| 5 | 2400, chemin des sentiers verts, Alma 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 735 $ Poids 1 % |
| 7 | 1425-1427, Route Dorval, Larouche 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 373 000 $ (1 557 $/m²) 239,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 370 222 $ Poids 1 % |
| 8 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 851 $ Poids 0 % |
| 9 | 1965, Boulevard Auger Est, Alma 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 315 800 $ (4 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 336 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 2085, boulevard Auger Est, Alma 2026-03-19 · 3.9 km · Vendu 129 597 $ (1 286 $/m²) 100,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 152 454 $ Poids 0 % |
| 11 | 2181, Chemin de Villebois, Alma 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 669 000 $ (1 986 $/m²) 336,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 732 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 389 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.