1470 Chemin RANG VIII · Alma
Valeur estimée
134 800 $
Autre · constr. 2012 · terrain 243 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 078,6 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
63 200 $
Rôle antérieur 28 700 $ +120.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
277516347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
28 700 $
ID provincial
93042277516347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 900 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 4 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, route du Lac Est, Alma 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 046 000 $ (3 067 $/m²) 341,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 1 207 463 $ Poids 18 % |
| 2 | 2355, chemin du Lac-Tommy, Alma 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (3 458 $/m²) 50,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 029 $ Poids 16 % |
| 3 | 2315, chemin du Lac Tommy, Alma 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 263 $/m²) 68,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 261 $ Poids 12 % |
| 4 | 1205, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 2 % |
| 5 | 2560, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-08 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 1 % |
| 7 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 735 $ Poids 0 % |
| 8 | 2400, chemin des sentiers verts, Alma 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 1425-1427, Route Dorval, Larouche 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 373 000 $ (1 557 $/m²) 239,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 411 252 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Nazaire 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 291 $ Poids 0 % |
| 11 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 530 551 $ Poids 0 % |
| 12 | 1290, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.