Route LAC EST · Alma
Valeur estimée
225 800 $
Autre · terrain 1 485 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485 092 m²
Frontage
975,4 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 75 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
277666255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
93042277666255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 16 % |
| 2 | 3705, route du Lac Est, Alma 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 1 046 000 $ (3 067 $/m²) 341,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 473 $ Poids 4 % |
| 3 | 1, chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 3 % |
| 4 | 2355, chemin du Lac-Tommy, Alma 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (3 458 $/m²) 50,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 529 $ Poids 2 % |
| 5 | 2315, chemin du Lac Tommy, Alma 2025-03-13 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (2 263 $/m²) 68,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 761 $ Poids 2 % |
| 6 | 1290, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 1 % |
| 7 | 1260, chemin de Laforest, Saint-Nazaire 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (1 791 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 585 $ Poids 1 % |
| 8 | 1270, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 182 500 $ (2 460 $/m²) 74,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 319 $ Poids 1 % |
| 9 | 1275, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 986 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 1 % |
| 10 | , Saint-Nazaire 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 291 $ Poids 1 % |
| 11 | 2560, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-08 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 1288, Chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2024-04-29 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 962 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.