Avenue PONT NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
155 200 $
Terrain · terrain 120 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 244 m²
Frontage
746,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 32 300 $ +535.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218490719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 300 $
ID provincial
93045218490719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 20 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Duke, Alma 2026-05-08 · 337 m · Vendu 85 655 $ Ajust. marché +1 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 735 $ Poids 65 % |
| 2 | 250, rue O'Callahan, Alma 2026-02-11 · 393 m · Vendu 50 709 $ Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 869 $ Poids 60 % |
| 3 | 242, rue O'Callahan, Alma 2025-11-20 · 385 m · Vendu 50 083 $ Ajust. marché +4 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 718 $ Poids 56 % |
| 4 | 240, rue O'Callahan, Alma 2025-10-20 · 377 m · Vendu 55 492 $ Ajust. marché +5 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 634 $ Poids 54 % |
| 5 | 110, rue des Travailleurs, Alma 2026-04-10 · 846 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 49 % |
| 6 | 140, rue Dubose, Alma 2025-10-14 · 613 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 49 % |
| 7 | 151, rue Dubose, Alma 2025-09-05 · 568 m · Vendu 71 482 $ Ajust. marché +6 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 106 $ Poids 47 % |
| 8 | 130, rue Dubose, Alma 2025-08-20 · 613 m · Vendu 70 723 $ Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 563 $ Poids 45 % |
| 9 | 2442-2444-2446, avenue du Pont Nord, Alma 2025-01-09 · 705 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 011 $ Poids 29 % |
| 10 | 201, rue O'Callahan, Alma 2024-10-08 · 460 m · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 261 $ Poids 26 % |
| 11 | 230, rue O'Callahan, Alma 2024-09-20 · 364 m · Vendu 51 384 $ Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 751 $ Poids 26 % |
| 12 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2024-11-29 · 810 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +10 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 534 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.