300 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 189,6 m² · constr. 2021 · terrain 74 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 863,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 347 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227887074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
93045227887074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 94 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 825 940 $ Poids 35 % |
| 2 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 829 $ Poids 33 % |
| 3 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 672 653 $ Poids 27 % |
| 4 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +45 309 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 775 $ Poids 25 % |
| 5 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 710 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 497 914 $ Poids 19 % |
| 6 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 234 $ Poids 12 % |
| 7 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 004 $ Poids 12 % |
| 8 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 249 028 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.