250 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 138,4 m² · constr. 2000 · terrain 112 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 553,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 246 800 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227988192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
93045227988192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 84 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 438 336 $ Poids 39 % |
| 2 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 432 261 $ Poids 24 % |
| 3 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 375 $ Poids 21 % |
| 4 | 372, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (600 $/m²) 125 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 906 $ Poids 20 % |
| 5 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 353 029 $ Poids 20 % |
| 6 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 424 032 $ Poids 11 % |
| 7 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +10 714 $ | 119 244 $ Poids 10 % |
| 8 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 190 $ Poids 10 % |
| 9 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 227 932 $ Poids 9 % |
| 10 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 447 $ Poids 9 % |
| 11 | 1025, 3e Rang, Saint-Nazaire 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 598 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 259 700 $ Poids 6 % |
| 12 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +10 367 $ | 136 309 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.