180 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 144,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228059785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
93045228059785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 86 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 454 $ Poids 40 % |
| 2 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 448 553 $ Poids 40 % |
| 3 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 990 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 217 620 $ Poids 39 % |
| 4 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 347 587 $ Poids 35 % |
| 5 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 417 516 $ Poids 27 % |
| 6 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 301 875 $ Poids 26 % |
| 7 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +48 409 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 652 $ Poids 26 % |
| 8 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 441 340 $ Poids 22 % |
| 9 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 412 $ Poids 19 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 638 $ Poids 19 % |
| 11 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 152 $ Poids 18 % |
| 12 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 874 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.