216 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 73,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 635,1 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228067321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
93045228067321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 81 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 313 525 $ Poids 39 % |
| 2 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 225 017 $ Poids 22 % |
| 3 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 335 995 $ Poids 22 % |
| 4 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 344 242 $ Poids 21 % |
| 5 | 345, rue Bédard, Alma 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (3 879 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 341 309 $ Poids 16 % |
| 6 | 286, Rue Barrette, Alma 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 280 697 $ Poids 16 % |
| 7 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 338 846 $ Poids 13 % |
| 8 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 755 $ Poids 11 % |
| 9 | 292, rue Barette, Alma 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 401 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 415 312 $ Poids 11 % |
| 10 | 760, avenue de la Constellation, Alma 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 347 161 $ Poids 9 % |
| 11 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 131 074 $ Poids 8 % |
| 12 | 131, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 933 $/m²) 77,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 805 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.