194 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 206,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 316 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228068246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
93045228068246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 93 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 162 m · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −56 746 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 287 $ Poids 33 % |
| 2 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 547 992 $ Poids 29 % |
| 3 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 238 383 $ Poids 14 % |
| 4 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 407 $ Poids 13 % |
| 5 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +95 812 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 552 573 $ Poids 12 % |
| 6 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 230 252 $ Poids 10 % |
| 7 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 415 800 $ Poids 5 % |
| 8 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +95 259 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 533 771 $ Poids 5 % |
| 9 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +61 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 515 046 $ Poids 5 % |
| 10 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 606 375 $ Poids 5 % |
| 11 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 264 552 $ Poids 5 % |
| 12 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 516 210 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.