205 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 207,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 355 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228069664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
93045228069664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 94 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 70 m · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −55 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 491 $ Poids 35 % |
| 2 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 190 $ Poids 14 % |
| 3 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 263 971 $ Poids 13 % |
| 4 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +97 989 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 582 278 $ Poids 11 % |
| 5 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 250 957 $ Poids 9 % |
| 6 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 415 800 $ Poids 5 % |
| 7 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 552 $ Poids 5 % |
| 8 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +63 261 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 516 536 $ Poids 5 % |
| 9 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +60 795 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 444 $ Poids 5 % |
| 10 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 658 875 $ Poids 4 % |
| 11 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +97 194 $ · Ajust. âge −23 347 $ | 554 809 $ Poids 4 % |
| 12 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 073 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.