215 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 110,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 259 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228069761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
93045228069761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
321 750 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 78 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 330 151 $ Poids 32 % |
| 2 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 570 870 $ Poids 27 % |
| 3 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 366 123 $ Poids 27 % |
| 4 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 179 $ Poids 26 % |
| 5 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 668 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 493 207 $ Poids 25 % |
| 6 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 571 944 $ Poids 25 % |
| 7 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 337 693 $ Poids 24 % |
| 8 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 405 864 $ Poids 20 % |
| 9 | 1025, 3e Rang, Saint-Nazaire 2024-07-03 · 852 m · Vendu 195 000 $ (1 598 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 083 $ Poids 19 % |
| 10 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 792 $ Poids 17 % |
| 11 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 912 $ Poids 16 % |
| 12 | 372, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (600 $/m²) 125 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 81 166 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.