195 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 109,8 m² · constr. 2006 · terrain 13 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 157,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 263 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228079427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
93045228079427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 82 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 315 328 $ Poids 28 % |
| 2 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 977 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 948 $ Poids 27 % |
| 3 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 544 988 $ Poids 25 % |
| 4 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 350 251 $ Poids 24 % |
| 5 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 549 170 $ Poids 24 % |
| 6 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 276 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 468 974 $ Poids 23 % |
| 7 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 322 716 $ Poids 21 % |
| 8 | 1025, 3e Rang, Saint-Nazaire 2024-07-03 · 773 m · Vendu 195 000 $ (1 598 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 843 $ Poids 20 % |
| 9 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 388 741 $ Poids 18 % |
| 10 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 487 $ Poids 18 % |
| 11 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 721 $ Poids 16 % |
| 12 | 372, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (600 $/m²) 125 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 77 701 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.