235 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 139,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 134,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 241 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228086829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
93045228086829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 73 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 455 361 $ Poids 32 % |
| 2 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 854 $ Poids 32 % |
| 3 | 1025, 3e Rang, Saint-Nazaire 2024-07-03 · 990 m · Vendu 195 000 $ (1 598 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 659 $ Poids 16 % |
| 4 | 372, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (600 $/m²) 125 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 87 391 $ Poids 15 % |
| 5 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 085 $ Poids 11 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 611 $ Poids 10 % |
| 7 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 698 $ Poids 9 % |
| 8 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 065 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.