233 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 99,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 246 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228087553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
93045228087553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 81 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 375 399 $ Poids 28 % |
| 2 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 340 683 $ Poids 23 % |
| 3 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 307 375 $ Poids 21 % |
| 4 | 391, rue Archambeault, Alma 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (3 215 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 352 699 $ Poids 12 % |
| 5 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 900 $ Poids 11 % |
| 6 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 103 $ Poids 10 % |
| 7 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 147 336 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.