110 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 99 m² · constr. 1987 · terrain 3 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,9 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 311 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228133894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
93045228133894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
326 750 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 92 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 400 912 $ Poids 50 % |
| 2 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 085 $ Poids 43 % |
| 3 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 489 706 $ Poids 41 % |
| 4 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 533 $ Poids 40 % |
| 5 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 799 $ Poids 35 % |
| 6 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 492 $ Poids 35 % |
| 7 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 379 317 $ Poids 35 % |
| 8 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 357 820 $ Poids 34 % |
| 9 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 322 715 $ Poids 34 % |
| 10 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 341 780 $ Poids 30 % |
| 11 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 370 $ Poids 29 % |
| 12 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 293 787 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.