130 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 134,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 554,9 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 206 700 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228141816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
93045228141816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
326 750 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 76 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 789 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 703 $ Poids 53 % |
| 2 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 608 $ Poids 51 % |
| 3 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 335 984 $ Poids 45 % |
| 4 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 242 $ Poids 35 % |
| 5 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 431 301 $ Poids 30 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 072 $ Poids 30 % |
| 7 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 317 $ Poids 28 % |
| 8 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 405 463 $ Poids 27 % |
| 9 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 478 $ Poids 26 % |
| 10 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 259 $ Poids 25 % |
| 11 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 573 $ Poids 23 % |
| 12 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 464 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.