125 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 49,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 200 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228142267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
93045228142267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 54 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Pins Est, Alma 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 199 900 $ (3 495 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 385 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +5 997 $ | 229 478 $ Poids 15 % |
| 2 | 124, rue des Pins Est, Alma 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 201 732 $ Poids 13 % |
| 3 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 263 179 $ Poids 5 % |
| 4 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −34 238 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 221 650 $ Poids 3 % |
| 5 | 955, Avenue des Pommiers, Alma 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 906 $/m²) 67,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 206 548 $ Poids 1 % |
| 6 | 965, Avenue des Pommiers, Alma 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 906 $/m²) 67,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 206 548 $ Poids 1 % |
| 7 | 970, Avenue des Pommiers, Alma 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 959 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 202 081 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.