127 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 111,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 643,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 269 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228142373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
93045228142373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 84 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 295 864 $ Poids 45 % |
| 2 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 721 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 208 178 $ Poids 36 % |
| 3 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 459 088 $ Poids 36 % |
| 4 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 821 $ Poids 35 % |
| 5 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 901 $ Poids 35 % |
| 6 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 534 624 $ Poids 34 % |
| 7 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 309 177 $ Poids 34 % |
| 8 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 454 314 $ Poids 31 % |
| 9 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 380 $ Poids 31 % |
| 10 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 375 960 $ Poids 31 % |
| 11 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 115 $ Poids 30 % |
| 12 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 541 046 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.