120 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 80,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 167 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228143050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
93045228143050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 66 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 909 $ Poids 42 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 470 $ Poids 42 % |
| 3 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 946 $ Poids 41 % |
| 4 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 341 358 $ Poids 40 % |
| 5 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 704 $ Poids 37 % |
| 6 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 605 $ Poids 31 % |
| 7 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 296 449 $ Poids 31 % |
| 8 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 688 $ Poids 31 % |
| 9 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 270 621 $ Poids 30 % |
| 10 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 317 750 $ Poids 28 % |
| 11 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 122 645 $ Poids 27 % |
| 12 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 219 882 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.