124 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 134,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 169 500 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228143469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
93045228143469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
326 750 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 55 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 241 $ Poids 61 % |
| 2 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 336 772 $ Poids 53 % |
| 3 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 532 899 $ Poids 52 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 790 $ Poids 40 % |
| 5 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 935 $ Poids 37 % |
| 6 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 616 033 $ Poids 34 % |
| 7 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 408 $ Poids 32 % |
| 8 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 705 $ Poids 32 % |
| 9 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 363 $ Poids 28 % |
| 10 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −27 527 $ | 454 996 $ Poids 25 % |
| 11 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 439 888 $ Poids 25 % |
| 12 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 794 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.