126 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 126,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 147,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 166 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228143807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
93045228143807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
326 750 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 60 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 785 $ Poids 61 % |
| 2 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 468 649 $ Poids 51 % |
| 3 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 327 309 $ Poids 46 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 173 $ Poids 38 % |
| 5 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 742 $ Poids 37 % |
| 6 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 356 $ Poids 35 % |
| 7 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 518 $ Poids 33 % |
| 8 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 876 $ Poids 33 % |
| 9 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 304 366 $ Poids 31 % |
| 10 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 256 $ Poids 29 % |
| 11 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 327 918 $ Poids 29 % |
| 12 | 1025, 3e Rang, Saint-Nazaire 2024-07-03 · 668 m · Vendu 195 000 $ (1 598 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 246 289 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.