160 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 154,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 192 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228150476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
93045228150476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 73 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 464 634 $ Poids 38 % |
| 2 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 876 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 999 $ Poids 34 % |
| 3 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 339 922 $ Poids 34 % |
| 4 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 383 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 883 $ Poids 33 % |
| 5 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 286 644 $ Poids 26 % |
| 6 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 391 423 $ Poids 23 % |
| 7 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 360 054 $ Poids 21 % |
| 8 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 889 $ Poids 20 % |
| 9 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 455 629 $ Poids 19 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 486 $ Poids 18 % |
| 11 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 879 $ Poids 18 % |
| 12 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 425 597 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.