159 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 170 m² · constr. 2008 · terrain 5 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 612,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 339 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228152621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
93045228152621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 92 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 506 282 $ Poids 26 % |
| 2 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 376 314 $ Poids 24 % |
| 3 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 358 882 $ Poids 19 % |
| 4 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 649 $ Poids 18 % |
| 5 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 371 $ Poids 18 % |
| 6 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 537 867 $ Poids 18 % |
| 7 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 101 $ Poids 16 % |
| 8 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 487 300 $ Poids 14 % |
| 9 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 487 785 $ Poids 12 % |
| 10 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 866 $ Poids 11 % |
| 11 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 115 $ Poids 10 % |
| 12 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 225 393 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.