128 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 52,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 125,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 165 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228153075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
93045228153075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
326 750 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 49 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Pins Est, Alma 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 199 900 $ (3 495 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 385 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +5 997 $ | 235 769 $ Poids 18 % |
| 2 | 124, rue des Pins Est, Alma 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 207 239 $ Poids 16 % |
| 3 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 228 242 $ Poids 9 % |
| 4 | 955, Avenue des Pommiers, Alma 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 906 $/m²) 67,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 211 779 $ Poids 3 % |
| 5 | 965, Avenue des Pommiers, Alma 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 906 $/m²) 67,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 211 779 $ Poids 3 % |
| 6 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −52 900 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 256 475 $ Poids 1 % |
| 7 | 345, rue Bédard, Alma 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (3 879 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −44 410 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 279 503 $ Poids 1 % |
| 8 | 131, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 933 $/m²) 77,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −61 352 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 256 948 $ Poids 0 % |
| 10 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −64 019 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 266 320 $ Poids 0 % |
| 11 | 227, rue Charles-Pelletier, Alma 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −40 030 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 222, rue Archambeault, Alma 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 402 $/m²) 77,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −42 522 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 250 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.