134 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 83,2 m² · constr. 1993 · terrain 5 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 311,1 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 202 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228153090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
93045228153090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
326 750 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 83 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 981 $ Poids 39 % |
| 2 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 346 544 $ Poids 38 % |
| 3 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 327 512 $ Poids 37 % |
| 4 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 339 951 $ Poids 37 % |
| 5 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 412 $ Poids 36 % |
| 6 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 103 $ Poids 31 % |
| 7 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 339 138 $ Poids 30 % |
| 8 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 381 236 $ Poids 29 % |
| 9 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 132 297 $ Poids 27 % |
| 10 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 449 212 $ Poids 27 % |
| 11 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −20 623 $ | 225 516 $ Poids 26 % |
| 12 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 323 261 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.