Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
118 600 $
Terrain · terrain 10 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 655,9 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
29 700 $
Rôle antérieur 18 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228156169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 200 $
ID provincial
93045228156169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 8 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Pilote, Alma 2026-06-25 · 748 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 54 % |
| 2 | 171, rue du Rocher, Alma 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 32 % |
| 3 | 311, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 107 000 $ Ajust. marché +9 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 903 $ Poids 9 % |
| 4 | 171, rue du Rocher, Alma 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 9 % |
| 5 | 705, Avenue de la Constellation, Alma 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 955 $ Poids 8 % |
| 6 | 140, rue Dubose, Alma 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 6 % |
| 7 | 151, rue Dubose, Alma 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 71 482 $ Ajust. marché +6 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 106 $ Poids 6 % |
| 8 | 190, rue Duke, Alma 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 85 655 $ Ajust. marché +1 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 735 $ Poids 6 % |
| 9 | 130, rue Dubose, Alma 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 70 723 $ Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 563 $ Poids 6 % |
| 10 | 250, rue O'Callahan, Alma 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 50 709 $ Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 869 $ Poids 5 % |
| 11 | 242, rue O'Callahan, Alma 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 50 083 $ Ajust. marché +4 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 718 $ Poids 5 % |
| 12 | 240, rue O'Callahan, Alma 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 55 492 $ Ajust. marché +5 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 634 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.