1004 Chemin GRANDE-DECHARGE · Saint-Nazaire
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 147 m² · constr. 1976 · terrain 4 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 456 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 161 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228156606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
93045228156606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 750 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 69 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 272 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 210 542 $ Poids 56 % |
| 2 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 350 404 $ Poids 46 % |
| 3 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 620 $ Poids 41 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 202 $ Poids 40 % |
| 5 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 513 $ Poids 34 % |
| 6 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 499 $ Poids 28 % |
| 7 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 471 $ Poids 27 % |
| 8 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 411 $ Poids 27 % |
| 9 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 464 $ Poids 26 % |
| 10 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 742 $ Poids 21 % |
| 11 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +54 091 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 333 $ Poids 19 % |
| 12 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 452 741 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.